По словам эксперта, за всю историю наблюдений отметка в 10 тысяч сделок за квартал достигалась лишь трижды. Ранее подобные показатели фиксировались в 2019 году, когда рынок недвижимости столицы находился на пике активности.

Однако нынешняя ситуация существенно отличается от той, что наблюдалась семь лет назад.

Почти каждая вторая сделка связана со строящимся жильём

Согласно анализу Ионицэ, структура зарегистрированных операций с квартирами в третьем квартале 2026 года выглядела следующим образом:

• около 40% — сделки с квартирами в строящихся домах;

• почти 40% — традиционные договоры купли-продажи;

• около 20% — регистрация ипотечных обязательств;

• незначительная доля — первичные регистрации недвижимости.

Экономист поясняет, что значительная часть квартир приобретается инвесторами ещё на этапе строительства, иногда даже до возведения самого здания. Впоследствии такое жильё может перепродаваться по более высокой цене.

При этом перечисленные показатели отражают кадастровые регистрации, а не количество фактически проданных отдельных квартир. Например, ипотека может оформляться одновременно с покупкой недвижимости.

Продажи квартир остаются ниже прошлогоднего уровня

Несмотря на увеличение общего количества зарегистрированных операций, традиционный рынок купли-продажи жилья пока не восстановился.

По расчётам экономиста, годовой показатель обычных сделок с квартирами, рассчитанный за последние четыре квартала, составляет около 20,3 тысячи против 22,6 тысячи в 2025 году.

Таким образом, снижение достигает примерно 10%.

Для сравнения, рекордным для рынка недвижимости Кишинёва остаётся 2019 год, когда было зарегистрировано около 38,5 тысячи сделок с квартирами.

После этого активность начала сокращаться. В 2022 году число сделок снизилось до 25 тысяч, а в 2023-м — до 19,8 тысячи.

Почему статистика показывает рост

Вячеслав Ионицэ обращает внимание на важную особенность: с 2026 года в статистике отдельно учитываются сделки с так называемым будущим недвижимым имуществом — квартирами, строительство которых ещё не завершено.

Только за первые девять месяцев нынешнего года было зарегистрировано 9514 таких операций.

По мнению экономиста, именно включение этой категории существенно увеличило общий показатель активности на рынке недвижимости.

Это означает, что рост количества зарегистрированных операций нельзя автоматически считать свидетельством увеличения продаж готового жилья.

В то же время покупка квартир на этапе строительства играет важную роль в финансировании новых жилых комплексов, обеспечивая застройщикам дополнительные средства.

Таким образом, рынок недвижимости Кишинёва демонстрирует рост зарегистрированной активности, однако традиционные продажи квартир по-прежнему остаются ниже уровня прошлого года.

Источник: анализ экономиста Вячеслава Ионицэ, опубликованный на сайте ionita.md 2 ноября 2026 года.

📲 Следите за главными новостями Молдовы! Подписывайтесь на Telegram-канал TodayMoldova, чтобы первыми узнавать о важных событиях в стране.