Рынок недвижимости Молдовы: ввод жилья упал до минимума за 70 лет — анализ эксперта

Рынок недвижимости Республики Молдова переживает один из самых сложных периодов за всю современную историю страны. По данным экономического эксперта IDIS «Viitorul» Вячеслава Ионицэ, объем жилья, введенного в эксплуатацию, опустился до самого низкого уровня за последние 70 лет.

После рекордного показателя 2021 года, когда в стране было введено в эксплуатацию 899 тысяч квадратных метров жилья, строительный сектор начал стремительно терять темпы. В 2025 году объем нового жилья сократился до 333 тысяч квадратных метров. Еще более тревожной выглядит ситуация в 2026 году: за первый квартал было введено всего 17 тысяч квадратных метров жилья. В годовом исчислении этот показатель составляет около 237 тысяч квадратных метров, что является историческим минимумом для Республики Молдова.

По словам Вячеслава Ионицэ, подобного спада страна не переживала на протяжении последних семи десятилетий.

«Никогда за последние 70 лет не вводилось в эксплуатацию так мало жилья. У нас блокировка рынка недвижимости», — заявил эксперт.

Наиболее сложная ситуация сложилась в Кишинёве, который традиционно остается центром строительной отрасли страны. На столицу приходится около 70% всего рынка жилья Молдовы. Однако именно здесь спад оказался наиболее заметным. По оценкам эксперта, в 2026 году объем жилья, введенного в эксплуатацию в муниципии Кишинёв, может составить всего около 117 тысяч квадратных метров — это также станет самым низким показателем за всю историю наблюдений.

«В Кишинёве ситуация особенно серьёзная, поскольку именно здесь сосредоточено около 70% всего строительства страны», — подчеркнул Ионицэ.

Среди основных причин кризиса эксперт называет сокращение количества разрешений на строительство, замедление работы строительных компаний и существенное усложнение процедур согласования и ввода объектов в эксплуатацию.

«Процесс авторизации, строительства и сдачи в эксплуатацию значительно усложнился, и это напрямую отражается на резком падении объёмов», — отметил он.

Дополнительным фактором, сдерживающим развитие отрасли, остается недостаточный уровень инвестиций. По данным анализа, в 2025 году инвестиции в жилищное строительство составляли лишь 1,4% валового внутреннего продукта Молдовы. Для сравнения, в Румынии этот показатель достигает 3%, а средний уровень по странам Европейского союза составляет около 5%.

«Молдова инвестирует в жильё в два раза меньше, чем Румыния, и более чем в три раза меньше, чем средний показатель ЕС», — констатировал эксперт.

По мнению Вячеслава Ионицэ, без мер по упрощению процедур строительства и ввода жилья в эксплуатацию ситуация на рынке недвижимости может продолжить ухудшаться, что приведет к дальнейшему сокращению предложения нового жилья и усилению проблем в строительном секторе страны.